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Ahí va una de las aportaciones que estaban pendientes. Quizás ayude a considerar si los pisos están hoy muy caros.

Dos premios Nobel de Economía como Robert Schiller y John Kenneth Galbraith han desarrollado sendos estudios sobre las burbujas especulativas de todo tipo. Apoyándose en razonamientos y análisis diferentes coinciden en tres conclusiones que revelan tres creencias que SIEMPRE han confluido en los casos conocidos de burbujas especulativas antes de su espectacular pinchazo. Flops.

a) A nadie le importa que la mayoría de causas que desataron el incremento de los precios hayan desaparecido o perdido fuerza

b) Incluso pocos días antes de los pinchazos, y sin causas aparentes que lo justifiquen, mucha gente afirma que los precios van a seguir subiendo

c) Nadie piensa que los precios pueda bajar: creen que eso es sencillamente imposible

En fin, los que vivieron el boom bursátil de las tecnológicas quizás rememoren... !compren terras a 120 euros! !está baratísima! jejeje... no es mas que un ejemplo...

En un artículo publicado en el País Semanal -no de esta semana- se aplican esas tres conclusiones a los pisos. La conclusión es demoledora.

Ustedes compren, compren. Que el amigo Legend ya les comprará su piso dentro de unos años cuando no tengan ustedes dinero para soportar la hipoteca. En un post anterior citada Victor unas previsiones agoreras de años anteriores que no se cumplieron. !Jeje! !!pero esas no eran predicciones de Legend!!

Yo por toda predicción -y no suelo equivocarme- les remito hasta Dante: aquel que traspase esta puerta abandone toda esperanza, diré a aquel que compre ahora. Y añado: en el Infierno se está mucho mejor, este es un lugar terrible!

Mis previsiones son tan pesimistas que no se las formulo ahora porque les haría llorar. ¿Ustedes invertirían en unos activos que en las previsiones más optimistas les garantizarán menos de un 10% de rentabilidad, activos que además son poco líquidos? ¿qué creen entonces que sucederá con la especulación del ladrillo? ¿es que creen que los tipos de interés se mantendrán ab aeternum en el nivel más bajo desde la Second World War? ¿Es que creen que en tanto las economías de Alemania o de Francia están paradas la nuestra crecerá alegremente, máxime ahora que dejaremos de recibir muchos fondos europeos y considerando que la construcción representa el 14% del PIB y que el turismo no crece? ¿Es que creen que es sostenible que en un país los tipos de interés reales sean negativos -el precio del dinero inferior a la inflación, como sucede ahora y jamás llegaría a suceder si España tuviera autonomía en política monetaria, como antaño-? etc, etc, etc...

¿Que los pisos nunca bajan? que alguien mire los datos desde 1992 hasta 1997 y cuente qué sucedió (recordemos que si suben un 3% y la inflación es de un 7% están bajando). ¿Es que no han bajado el último trimestre ya en Gran Bretaña, el otro país de la UE donde el precio se había disparado?

En 1999 el 26% del sueldo se destinaba a vivienda. Actualmente es el 54%. Y eso que se recomienda que un banco no conceda una hipoteca cuando lo que hay que pagar supera un tercio de los ingresos. Pero claro, los bancos saben que es el momento de conquistar las últimas hipotecas y se vuelven más laxos. Quien conozca un poquito la psicología bancaria verá que algo huele a podrido en Dinamarca cuando los bancos, como sucede ahora mismo, se lanzan a captar para hipotecas a los más jóvenes. Y los plazos para devolver el préstamo se amplían y se amplían. Y hasta alguno te garantiza respuesta en 24 horas: tampoco hay tanto que analizar. Business is business, money is money.

Tiene mucha razón el forero Victor cuando afirma que los economistas analizan con frecuencia a posteriori y equivocan sus predicciones. Ya explicó Wilson que se basan en modelos que parten de unas hipótesis y que la realidad con frecuencia sorprende. Pero también es cierto que la economía sí revela que en largo plazo, y en este punto siempre es muy tozuda, los desequilibrios no se sostienen. Eso siempre está siendo así. Y que un país parezca funcionar porque el endeudamiento es tan espantoso que se vive por encima de las posibilidades es como si yo ahora reparto en el foro un préstamo de 1000 euros para esta semana y todos los foreros van a gastarlo. Lo que se vería esa semana no denotaría la fortaleza real económica de los foreros. Después vendrá la devolución y vendrá el llanto, sobre todo si la valoración de la riqueza viene de tasar a precio de oro cada pared de este país.